Investir no bairro Campo Duna: uma das melhores decisões para o seu patrimônio

Carvalho Filho
4 de jul.
5 min de leitura

Atualizado: 16 de jul.

Garopaba, no litoral sul de Santa Catarina, já é conhecida nacionalmente por sua beleza natural, potencial turístico e crescente valorização imobiliária. Entre seus diversos bairros, Campo Duna vem se destacando como uma das regiões mais promissoras para quem deseja investir em imóveis com retorno acima da média.

Neste artigo, você vai descobrir as vantagens econômicas de investir em Campo Duna, conhecer os modelos de negócios imobiliários ideais para a região, entender quais são os tipos de imóveis com maior potencial de valorização e renda, além de explorar os atributos positivos do bairro e os indicadores de rentabilidade e retorno sobre investimento (ROI).

Se você está buscando um investimento seguro, com alta expectativa de valorização, liquidez e possibilidade de renda passiva, continue a leitura.

1. Onde fica o bairro Campo Duna em Garopaba?

Campo Duna está localizado ao sul do centro de Garopaba, com acesso facilitado pela SC-434. É um bairro em plena expansão urbana, com infraestrutura crescente e projetos de desenvolvimento em curso, atraindo a atenção de investidores e construtoras.

O bairro faz a conexão entre áreas mais centrais e zonas de proteção ambiental, o que proporciona tranquilidade, segurança e proximidade com a natureza, sem abrir mão do acesso ao comércio, serviços e praias.

2. Vantagens econômicas de investir em Campo Duna

a) Potencial de valorização acima da média

Campo Duna ainda oferece preços por metro quadrado competitivos, se comparado a bairros já consolidados como Centro, Panorâmico ou Ferraz. Isso representa um grande potencial de valorização nos próximos anos, conforme a cidade cresce para essa região.

Além disso, empreendimentos lançados recentemente — como o Reserva dos Corais, da Carvalho Filho — indicam que a demanda por imóveis residenciais e de segunda moradia está em alta, especialmente entre famílias e investidores de Florianópolis, Porto Alegre e da Serra Gaúcha.

b) Crescimento do turismo e da procura por aluguéis de curta duração

Campo Duna está estrategicamente localizado entre o centro de Garopaba e atrativos naturais como a Praia da Barra e a Praia do Rosa. Isso torna a região especialmente interessante para o mercado de aluguel por temporada — um modelo que vem crescendo a taxas expressivas no litoral catarinense.

Com o crescimento do turismo ecológico e a busca por experiências autênticas, o bairro tem se tornado uma alternativa sofisticada e mais reservada para viajantes e nômades digitais, o que eleva a rentabilidade média por imóvel.

c) Segurança jurídica e urbanística

Campo Duna está dentro da zona urbana, com legislação definida para construções, infraestrutura regularizada e segurança jurídica para investidores, o que não acontece em todas as regiões da cidade. Isso oferece previsibilidade e confiança para novos projetos residenciais e multifamiliares.

3. Modelos de negócios ideais para o bairro

a) Imóveis para aluguel de temporada

Investir em apartamentos compactos ou casas de 2 dormitórios voltadas ao turismo é uma excelente estratégia. Imóveis bem localizados podem atingir ocupações médias de 70% a 80% durante a alta temporada, com diárias superiores a R$ 500, dependendo da tipologia e padrão de acabamento.

b) Compra na planta para revenda após valorização

Empreendimentos lançados no Campo Duna, como o Reserva dos Corais, têm oferecido condições facilitadas de pagamento e valorização projetada acima de 30% até a entrega da obra. Isso abre espaço para estratégias de ganho de capital com revenda futura, ideal para investidores com horizonte de médio prazo.

c) Construção para venda

Terrenos ainda são relativamente acessíveis na região. Isso abre espaço para projetos sob medida, com construção de casas unifamiliares ou pequenos condomínios para venda direta. A margem sobre o custo de obra pode superar 40%, dependendo da gestão e do padrão adotado.

4. Tipos de imóveis ideais para Campo Duna

a) Sobrados

A tipologia mais buscada por famílias e turistas os sobrados entre 80 e 120 m² de área construída. Essa configuração é ideal tanto para moradia quanto para aluguel de temporada.

b) Apartamentos de 2 dormitórios

Apartamentos de 2 dormitórios com varanda e design funcional são altamente procurados por casais, investidores e nômades digitais.

c) Condomínios Residenciais

Com a alta demanda para moradia ou rentabilização em aluguel anual e de temporada, os condomínios residenciais se tornaram uma solução rentável e com liquidez, especialmente para investidores que desejam diversificar seu portfólio.

Campo Duna vem se destacando como uma das regiões mais promissoras para quem deseja investir em imóveis com retorno acima da média. — **Campo Duna** vem se destacando como uma das regiões mais promissoras para quem deseja investir em imóveis com retorno acima da média.

Saiba mais sobre o Reserva dos Corais

5. Atributos positivos do bairro Campo Duna

Além das questões econômicas, Campo Duna se destaca por seus diferenciais qualitativos:

Proximidade com a natureza: dunas, trilhas, lagoas e áreas verdes ao redor.
Ambiente tranquilo: ideal para famílias e quem busca qualidade de vida.
Potencial de infraestrutura urbana: novos investimentos públicos e privados em mobilidade e saneamento.
Facilidade de acesso: a SC-434 liga o bairro ao centro de Garopaba e à BR-101.
Clima comunitário e seguro: baixa densidade populacional e presença de moradores permanentes.

6. Retorno sobre investimento (ROI) e rentabilidade no Campo Duna

a) Valorização de imóveis

Nos últimos cinco anos, bairros como o Campo Duna apresentaram valorização imobiliária acumulada acima de 100%, segundo dados de construtoras locais e imobiliárias parceiras.

Com a escassez de terrenos e o crescimento ordenado da cidade, a projeção para os próximos 4 anos é de uma valorização entre 30% e 50%, especialmente para imóveis de médio padrão em condomínios bem localizados.

b) Baixo risco e alta liquidez

Campo Duna oferece baixo risco de desvalorização por conta de sua localização segura e potencial de crescimento urbano, além de uma liquidez crescente impulsionada pela migração interna no Brasil, turismo nacional e procura por imóveis com qualidade de vida.

Conclusão: porque investir no Campo Duna em 2025

Se você busca um investimento com riscos controlados, boa rentabilidade, possibilidade de valorização no curto e médio prazo, e um ativo real com lastro em qualidade de vida, Campo Duna é uma excelente escolha.

Além de todo o cenário macroeconômico favorável ao setor imobiliário no sul do Brasil, o bairro reúne os principais atributos procurados por quem deseja investir com inteligência:

Boa localização
Crescimento urbano planejado
Demanda crescente
Segurança jurídica
Potencial de renda passiva e valorização

A Carvalho Filho Empreendimentos atua diretamente na região com projetos que aliam inovação, sustentabilidade e valorização patrimonial. Conheça o Reserva dos Corais, um projeto exclusivo localizado em Campo Duna, pensado para quem deseja morar bem ou investir com rentabilidade real.